• România se confruntă cu riscul de a deveni o țară în care majoritatea populației va fi nevoită să închirieze locuințe, controlată de fonduri de investiții, algoritmi și capital global, conform unei analize a firmei Frames.

• Creșterea prețurilor locuințelor depășește semnificativ veniturile reale, transformând achiziția unei case într-o misiune aproape imposibilă pentru mulți români, în special în orașe mari precum București și Cluj-Napoca.

• În București, un apartament standard necesită echivalentul a 8-10 salarii anuale, un calcul nerealist dacă se ia în considerare costul vieții, iar în Cluj-Napoca prețul pe metru pătrat a depășit 2.500-3.000 de euro.

• Cauzele scumpirilor includ creșterea costurilor materialelor de construcții, logisticii, migrația rural-urban și politicile monetare post-2008, care au generat lichidități masive și bani ieftini căutând randament.

• Fondurile de investiții, precum Blackstone, au început să achiziționeze masiv proprietăți, creând conceptul de proprietar instituțional care folosește algoritmi pentru maximizarea profitului, fenomen ce a ajuns și în România.

• Un procent semnificativ din achizițiile de apartamente noi în faza de șantier sunt realizate de investitori pentru revânzare imediată, obligând cumpărătorul final să concureze cu bugete comerciale mari.

• Analiștii subliniază necesitatea unei reglementări stricte și coerente a pieței imobiliare, inclusiv o nouă lege a chiriilor și un program guvernamental adaptat realităților pieței, pentru a combate specula și a proteja chiriașii.